93 sociale huurwoningen en 38 koop- en beleggershuurwoningen in de Contreie
De gemeente Oosterhout en Thuisvester hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van gronden in de Contreie. Thuisvster gaat daar 93 sociale huurwoningen en 38 koop- en beleggershuurwoningen realiseren.
De gronden in de Contreie zijn in eigendom van de gemeente Oosterhout. Thuisvester was voornemens om naast de voorgenomen uitbreiding van sociale huurwoningen aanvullend een gedifferentieerd aanbod in de koop- en beleggershuursegment te realiseren. Tussen de initiële planontwikkeling en nu veranderde de woningwet en mochten corporaties geen koopwoningen meer realiseren. Thuisvester bedacht daarop een innovatieve manier van aanbesteden waardoor de beoogde differentiatie in aanbod toch gerealiseerd gaat worden. De handtekeningen voor de aankoop van de gronden van de gemeente worden op woensdag 27 juli gezet.
Bouwrisico voor bouwbedrijf
Thuisvester bood verschillende ontwikkelende bouwbedrijven waar zij een goede relatie mee had, een pakket van 257 te bouwen huurwoningen én 272 koopwoningen aan. De 131 woningen in de Contreie maken hier onderdeel van uit. De bouwers waren enthousiast en een groot deel wilde verder met dit idee. Sommigen alleen, andere bouwbedrijven vormden samen een consortium. Als zij het bouwrisico voor de koopwoningen op zich namen mochten zij in ruil daarvoor de huurwoningen ontwikkelen. Een jaar na de eerste presentatie is de keuze gemaakt en worden hiervoor dezer dagen de handtekeningen met de verschillende partijen gezet.
Samenwerken en meedenken
Thuisvester en het bouwbedrijf werken op basis van een raamovereenkomst, met daaronder traditionele contracten zoals koopovereenkomsten. Binnen die raamovereenkomst is ruimte voor samenwerking. Het bouwbedrijf kan meedenken over de beste oplossingen. In de meer traditionele vorm van opdrachtgeverschap zou Thuisvester een heel bouwprogramma voor ogen hebben en is er veel minder ruimte voor inbreng van de aannemer.
Pierre Hobbelen, directeur-bestuurder Thuisvester geeft aan: “Een deel van de voordelen van innovatief aanbesteden is al voor de bouw begint zichtbaar. Geen financiële en ontwikkelrisico’s op de bouw van de koopwoningen, inkoopvoordeel omdat het om zoveel woningen tegelijk gaat en het proces van aanbesteden sneller gaat. Het is een mooi voorbeeld van nieuwe samenwerkingsvormen waarbij Thuisvester de kennis en expertise vanuit de markt maximaal benut”.
Wethouder Marcel Willemsen geeft aan dat hij blij is met de differentiatie aan woningen. Volgens hem bestaat er in Nederland een flink tekort aan beleggershuurwoningen. “Voor mensen die niet of moeilijk in aanmerking komen voor een koopwoning of sociale huurwoning, is dit de enige mogelijkheid om aan een goede woning te komen”, zegt hij. Met de ontwikkeling van de Slotlocatie en de Kreeklocatie zullen de komende twee jaar 250 woningen projectmatig ontwikkeld worden. Wethouder Willemsen vindt dat Thuisvester er met architect Bart Weusten in geslaagd is om in de Slotlocatie moderne koop- en huurwoningen te ontwikkelen, die goed passen in het totale beeld van de wijk. Willemsen: “De keuze van de detaillering van de gevels en het gebruik van bijvoorbeeld gebakken steen geven de woningen een bijzondere uitstraling.”
