Oosterhout zet in op versnelling woningbouw

De druk op de woningmarkt in Oosterhout is onverminderd hoog. Starters wachten lang op een betaalbare woning, ouderen zoeken passende huisvesting en ook voor sociale huur zijn de wachttijden fors. Tegelijk groeit de regio en blijft de gemeente Oosterhout aantrekkelijk voor nieuwe inwoners. Die realiteit vraagt om tempo, samenwerking en duidelijke keuzes. Daarom neemt het college van burgemeester en wethouders een samenhangend pakket aan besluiten op het gebied van wonen. De inzet is duidelijk: méér woningen bouwen, sneller bouwen en betaalbaarheid beter borgen. Lokaal én samen met de regio.

Met de vaststelling van prijsgrenzen voor nieuwbouwwoningen in 2026 en de nota grondprijzen houdt Oosterhout grip op betaalbaarheid. Zo blijft een deel van de nieuwbouw bereikbaar voor starters en middeninkomens. Daarnaast is begin dit jaar een geactualiseerd woningbehoefteonderzoek gestart. De woningmarkt verandert snel. Met actuele cijfers over bevolkingsgroei, vergrijzing en verhuisbewegingen krijgt de gemeente scherp in beeld hoeveel woningen nodig zijn, voor wie en in welke prijsklasse. De uitkomsten helpen bij het maken van gerichte keuzes in het woningbouwprogramma. Zo wordt niet alleen meer gebouwd, maar ook gebouwd wat écht nodig is. Begin tweede kwartaal van 2026 is het onderzoek klaar. Daarna worden de uitkomsten gedeeld.

Om echt tempo te maken, sluit Oosterhout aan bij de bouwstroom in de Stedelijke Regio Breda–Tilburg (SRBT). Daarbij worden conceptwoningen steeds op dezelfde manier gebouwd. Met dezelfde plattegrond, maar met verschillende gevels. Deze ontwerpen kunnen meerdere keren worden toegepast. Dat bespaart tijd en kosten. Zes woningcorporaties en drie gemeenten werken samen aan deze aanpak. In de regio is het doel om minimaal 1.000 sociale en middeldure huurwoningen via deze werkwijze te realiseren. Woningcorporatie Thuisvester wil tot 2033 ongeveer 300 woningen via deze aanpak bouwen. Een deel daarvan kan in Oosterhout komen. De eerste woningen worden naar verwachting vanaf 2027 gerealiseerd.

Oosterhout heeft samen met het Rijk, de provincie en regiogemeenten de woonafspraken geactualiseerd. Tot en met 2030 moeten er minimaal 2.200 woningen bijkomen. Dat is een ondergrens. De afspraken lopen door tot 2034. Gemeenten spreken elkaar aan als de bouw achterblijft. Wie binnen de afspraken extra woningen realiseert, kan rekenen op steun van provincie en Rijk. Dat is belangrijk voor Oosterhout: we bouwen namelijk veel en dat is ook nodig. Ook zijn belangrijke locaties in de gemeente Oosterhout aangewezen als regionale sleutellocaties, waardoor samenwerking en besluitvorming sneller kunnen verlopen. Het gaat onder meer om de gebieden rond de Pasteurlaan, Oosteind, Slotjesveld, de Esdoornlaan en Wilhelminakanaal Zuid.

Wethouder Melsen (wonen) en Van der Zanden (ruimtelijke ontwikkeling) namens het college: “De woningnood vraagt om tempo en duidelijke keuzes. De afgelopen vier jaar zijn er ruim 1.250 woningen gebouwd. Goed voor woningzoekenden in Oosterhout, maar we moeten blijven bouwen. En we moeten slimmer bouwen. Met de regionale bouwstroom zetten we een grote stap richting betaalbare en duurzame sociale huurwoningen. We nemen onze verantwoordelijkheid in de regio én voor onze eigen inwoners. Zo werken we stap voor stap aan een woningmarkt die beter in balans is.”