Geen inkomensafhankelijke huurverhoging voor de laagste inkomens
Jaarlijks worden de huren van de woningen van Thuisvester per 1 juli aangepast. De omvang hiervan is mede afhankelijk van het inkomen van de huurder. Om de betaalbaarheid te bewaken en de huurders tegemoet te komen, heeft Thuisvester in goed overleg met de huurdersorganisaties besloten de huren voor de lagere inkomens tot 34.229 euro per 1 juli 2015 met alleen de inflatie van 1% te verhogen. Alle huurders ontvangen vóór 1 mei een brief.
In 2013 heeft Rijksoverheid besloten de inkomensafhankelijke huuraanpassing mogelijk te maken. Voor Thuisvester is de huuraanpassing noodzakelijk om de opgelegde verhuurdersheffing op te kunnen vangen en tegelijkertijd te kunnen blijven investeren in energetische verbeteringen, onderhoud en nieuwbouw van sociale huurwoningen. De verhuurdersheffing bedraagt in 2015 voor Thuisvester van 8.703.000 euro. Desondanks ziet Thuisvester nu de mogelijkheid om de lagere inkomens te ontzien.
Jaarlijkse huuraanpassing
Als basis geldt in 2015 een huurverhoging van 1% vanwege de inflatie van vorig jaar. Dit is een aanpassing om onder andere de stijgende kosten van het woningbeheer op te vangen. De huur kan daarnaast worden verhoogd met een opslag afhankelijk van het inkomen. Gezien de betaalbaarheidsdoelstelling en de besparing op de beheerskosten is Thuisvester in staat de huurders tegemoet te komen.
In overleg met de huurdersorganisaties is besloten om de huren dit jaar voor de lage inkomens met enkel de inflatie te verhogen. De middeninkomens krijgen naast de inflatie nog 1% inkomensafhankelijke huurverhoging. Wettelijk is 2% voor deze inkomensgroep toegestaan.
In deze afweging heeft Thuisvester gekozen om de hoogste inkomensgroep 4% inkomensafhankelijke huurverhoging plus 1% inflatie toe te rekenen. Wel wordt de huur voor die doelgroep beperkt tot 90% van de maximale huur van de woning of uiterlijk 850 euro.
Tevens gaat Thuisvester met de huurdersorganisaties in overleg om voor deze inkomensgroep afspraken te maken om in het geval van structurele inkomenswijzigingen en/of wijzigingen in de gezinssamenstelling een pakket van compensatiemaatregelen uit te werken.
De jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli 2015 wordt als volgt opgebouwd:
Huishoudinkomen tot 34.229 euro
1% (inflatie) + 0% (inkomensafhankelijk)= 1%
Huishoudinkomen tussen de 34.229 en 43.786 euro
1% (inflatie) + 1% (inkomensafhankelijk) = 2%
Huishoudinkomen boven 43.786 euro
1% (inflatie) + 4% (inkomensafhankelijk) = 5%
Wijzigingen van inkomen
De Belastingdienst levert aan Thuisvester per huurwoning een inkomensverklaring over 2013 aan. Is het inkomen of de samenstelling van het huishouden afgelopen jaar ingrijpend gewijzigd, dan kunnen huurders contact opnemen met Thuisvester. De huurder kan actuele inkomensgegevens aanleveren, op basis waarvan de huuraanpassing opnieuw wordt vastgesteld. In schrijnende gevallen kan de huuraanpassing worden gecorrigeerd.
